Courtier en crédit immobilier en Guyane

Au 2e trimestre 2026, oui : l'IEDOM y relève un taux moyen de 3,54 % pour les crédits à l'habitat, au-dessus de la Guadeloupe (3,30 %), de la Martinique (3,29 %) et de la moyenne nationale (3,12 %), soit un écart d'environ 0,4 point avec cette dernière.

L'IEDOM publie ces moyennes sans en détailler les causes, et nous n'en tirons qu'une conclusion pratique : sur un territoire où l'écart est le plus marqué, présenter son dossier à plusieurs établissements prend tout son sens.

La communauté d'agglomération du Centre littoral (CACL) verse 2 500 € aux ménages qui n'ont jamais acheté de bien immobilier, sous plafonds de ressources, à Cayenne, Macouria, Matoury, Montsinéry-Tonnégrande, Rémire-Montjoly et Roura, dans la limite de son budget annuel. Le logement doit rester la résidence principale, sans location, et ne pas être revendu avec plus-value pendant cinq ans.

La Collectivité territoriale de Guyane aide aussi la première acquisition d'une résidence principale, dans le neuf ou l'ancien, sous plafond de ressources. À Kourou ou à Saint-Laurent-du-Maroni, hors du périmètre de la CACL, c'est cette aide que nous étudions avec le PTZ.

Les 22 communes de Guyane sont classées en zone B1, de Cayenne à Saint-Laurent-du-Maroni en passant par Kourou, Matoury et Rémire-Montjoly. Le PTZ y finance la construction ou l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison, pour les offres émises jusqu'au 31 décembre 2027.

L'achat d'un logement ancien avec travaux n'y ouvre pas droit, faute de commune en zone B2 ou C. Seuls l'achat de son logement social par l'occupant et la transformation d'un local en logement restent possibles dans l'existant. Le PTZ est un prêt aidé par l'État, accordé par votre banque en complément d'un prêt principal.

La banque part de vos revenus nets et applique la règle du Haut Conseil de stabilité financière : vos charges de crédit, assurance emprunteur comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de ces revenus. Pour un ménage qui gagne 3 000 € nets par mois, la mensualité totale, assurance comprise, ne dépasse donc pas 1 050 €, crédits en cours inclus.

Le montant empruntable dépend ensuite du taux obtenu et de la durée, 25 ans au plus en règle générale. Une assurance emprunteur moins chère laisse davantage de place au remboursement du capital : nous la comparons en même temps que le prêt.

La sécurité de l'emploi est un atout reconnu par les établissements de crédit, souvent décisif quand l'apport est faible. La question qui revient tient à la part de rémunération liée à l'affectation outre-mer : chaque établissement a sa pratique pour la prendre en compte, et nous la vérifions banque par banque avant de présenter votre dossier.

Pour un agent public susceptible d'être muté, nous regardons aussi ce que deviendrait le logement : résidence principale aujourd'hui, location demain. Cette perspective se prépare dès le montage du prêt.

Retour au pays, logement pour un proche ou investissement locatif à Cayenne ou à Kourou : chaque projet se présente différemment. Pour un bien que vous louerez, la banque retient une partie des loyers attendus dans vos revenus, selon sa propre règle.

Une banque présente en Guyane connaît le marché local mais examine de près des revenus perçus dans l'Hexagone ; un réseau national connaît vos revenus mais moins le bien. Le cabinet travaille avec les uns et les autres. Rendez-vous en visioconférence ou au cabinet du Lamentin, pièces du dossier de prêt signées électroniquement. Les dispositifs fiscaux propres à l'outre-mer relèvent d'une étude séparée.

Dans l'ancien, la part départementale des droits de mutation est de 5 % en Guyane, relèvement temporaire permis par la loi de finances 2025 pour les actes signés jusqu'au 31 mars 2028. Un acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans et qui achète la sienne reste à 4,5 %.

S'y ajoutent la taxe communale, les frais d'assiette et les émoluments du notaire. Nous intégrons ces montants au plan de financement dès la première étude, pour que l'apport demandé par la banque soit connu avant la signature du compromis.

Le cabinet a des conventions avec plusieurs banques de la place et des réseaux nationaux. Nous présentons votre dossier à plusieurs d'entre elles, nous comparons les offres sur leur coût total, assurance comprise, et nous négocions les conditions : taux, frais de dossier, garantie, modularité des échéances.

Nous montons le dossier avec vous : capacité d'emprunt, apport, aides mobilisables, choix entre caution et hypothèque. Les rendez-vous se tiennent au cabinet du Lamentin ou en visioconférence, et les documents se signent électroniquement.

Une fois l'offre émise, la loi vous laisse dix jours de réflexion avant de l'accepter. Nous vous accompagnons jusqu'à la signature chez le notaire puis, si vous le souhaitez, pour l'assurance du prêt et du logement.

Une convention d'indication vous donne un lien personnel et un QR code à remettre à vos clients. Ils déposent leur projet en deux minutes, nous les rappelons sous 24 heures ouvrées et nous prenons le relais : étude, montage du dossier, banques, assurances.

Vous suivez l'étape de chaque dossier dans votre espace partenaire, avec l'accord de votre client, et votre rémunération est versée selon votre convention, après l'encaissement de nos honoraires. Votre rôle se limite à la mise en relation : le conseil et la négociation restent notre métier.