Taux de crédit immobilier en Martinique, Guadeloupe et Guyane
Castel Capital AM, ton courtier en crédit immobilier connecté
Les taux moyens publiés par l'IEDOM pour les trois territoires, comparés à la France entière, avec leur période et leur source. Une page tenue à jour chaque trimestre, pour savoir où se situe le marché avant de présenter votre dossier.
Par Lionel Grandin, président de Castel Capital AM (ORIAS 23007414) · Mis à jour le
En bref
Au 2e trimestre 2026 (crédits d'avril 2026), le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat était de 3,29 % en Martinique, 3,30 % en Guadeloupe et 3,54 % en Guyane, contre 3,12 % en France entière, selon l'IEDOM. Ces moyennes ne sont pas une offre : votre taux dépend de votre apport, de la durée, de vos revenus et de l'assurance emprunteur.
Quels sont les taux de crédit immobilier en Martinique, en Guadeloupe et en Guyane ?
L'IEDOM, qui exerce dans les départements d'outre-mer les missions de la Banque de France, publie chaque trimestre le taux moyen des crédits à l'habitat accordés sur chaque territoire. Les chiffres d'un trimestre portent sur les crédits consentis au cours de son premier mois.
Au 2e trimestre 2026 (crédits d'avril 2026), l'écart avec la moyenne nationale était de +0,17 point en Martinique, +0,18 point en Guadeloupe et +0,42 point en Guyane. La moyenne des départements et régions d'outre-mer s'établissait à 3,31 %.
Une moyenne mêle des emprunteurs, des durées et des montants très différents : en Martinique, les crédits à l'habitat de ce trimestre portaient en moyenne sur 22 ans et 120 000 €, selon la même note de l'IEDOM.
| Territoire | Taux moyen à l'habitat | Écart avec la France entière | Publication de l'IEDOM |
|---|---|---|---|
| Martinique | 3,29 % | +0,17 point | septembre 2026 |
| Guadeloupe | 3,30 % | +0,18 point | 30 septembre 2026 |
| Guyane | 3,54 % | +0,42 point | 8 septembre 2026 |
| Moyenne des DROM | 3,31 % | +0,19 point | 30 septembre 2026 |
| France entière | 3,12 % | référence | chiffre cité par les notes de l'IEDOM |
Pourquoi les taux sont-ils plus élevés aux Antilles et en Guyane ?
Les trois territoires sont au-dessus de la moyenne nationale, la Guyane nettement plus que les Antilles. L'IEDOM publie ces moyennes sans en détailler les causes : toute explication définitive serait une supposition, et nous n'en avançons pas.
L'écart n'est pas figé. En Martinique, il n'était que de 0,06 point au 1er trimestre 2026 avant de s'élargir au trimestre suivant. Une moyenne trimestrielle dépend aussi de la composition des prêts accordés ce mois-là : durées, montants, part des acheteurs d'une résidence principale et des investisseurs.
La conclusion pratique est modeste : là où la moyenne est plus haute, présenter son dossier à plusieurs établissements a d'autant plus d'intérêt, sans garantie d'obtenir un taux inférieur à la moyenne.
Qu'est-ce qui fait varier votre taux de crédit immobilier ?
Chaque établissement fixe son taux selon sa propre politique et selon votre dossier. Cinq éléments pèsent presque toujours.
- L'apport : la plupart des banques attendent qu'il couvre au moins les frais de l'achat ; au-delà, il réduit la somme empruntée.
- La durée : plus elle est longue, plus le taux proposé est en général élevé et plus le coût total augmente. Le Haut Conseil de stabilité financière limite la durée à 25 ans, avec deux années de différé admises quand l'entrée dans le logement est décalée.
- Votre profil : revenus, stabilité de l'emploi, tenue des comptes, épargne qui reste après l'achat, et taux d'effort, plafonné à 35 % des revenus.
- L'assurance emprunteur : elle ne change pas le taux nominal, mais elle compte dans le TAEG et dans le taux d'effort. Vous pouvez la choisir ailleurs que chez le prêteur, à garanties équivalentes (art. L313-30 du code de la consommation).
- Le projet : résidence principale, investissement locatif ou construction financée par tranches, et la garantie retenue, caution ou hypothèque.
Taux moyen, taux nominal, TAEG : quel chiffre comparer ?
Le taux publié par l'IEDOM est un taux moyen, calculé sur l'ensemble des crédits accordés : il situe le marché, il ne dit rien des frais.
Le taux nominal, ou taux débiteur, sert à calculer les intérêts. Le TAEG, taux annuel effectif global, y ajoute les frais de dossier, la garantie, l'assurance exigée par le prêteur et, s'il y en a, les honoraires de courtage. Pour comparer deux offres, regardez le TAEG et le coût total du crédit, pas le seul taux nominal.
Peut-on obtenir un taux inférieur à la moyenne ?
Personne ne peut vous le garantir, et nous ne le promettons pas. Ce qui dépend de vous, c'est la préparation du dossier : comptes sans découvert sur les derniers mois, petits crédits soldés quand c'est possible, apport et épargne de précaution identifiés avant le premier rendez-vous.
Le cabinet présente ensuite le même dossier à plusieurs banques de la place et de réseaux nationaux avec lesquelles il a une convention, et compare les offres sur leur coût total, assurance comprise. Si votre banque fait la meilleure offre, nous vous le disons.
Les prêts aidés réduisent la part empruntée au taux du marché quand vous y avez droit : le PTZ dans le neuf sur les trois territoires, le prêt accession jeune actif d'Action Logement en Martinique, les aides locales à la première acquisition en Guyane.
Vous remboursez déjà un prêt : faut-il le renégocier ?
Si votre prêt a été signé à un taux nettement supérieur à la moyenne actuelle, deux voies existent : renégocier avec votre banque, ou faire racheter le prêt par un autre établissement. Les indemnités de remboursement anticipé, les frais de la nouvelle garantie et la durée restante décident de l'intérêt de l'opération : nous les chiffrons avant de vous conseiller.
Vous avez aussi plusieurs crédits en cours ? Un regroupement de crédits allonge souvent la durée et augmente le coût total : il s'étudie à part, sur la base d'une comparaison des coûts totaux avant et après.
Quand ces taux sont-ils mis à jour ?
Chaque trimestre, après la parution des notes de l'IEDOM pour la Martinique, la Guadeloupe et la Guyane. Dernière vérification des chiffres : 7 octobre 2026. Prochaine mise à jour prévue vers le 15 janvier 2027, après la publication des taux du trimestre suivant.
Chaque chiffre est daté et renvoie à sa source en bas de page. Si une note plus récente paraît avant cette date, nous la reprenons.
Comment se passe votre dossier avec un courtier, de la simulation au notaire ?
Le cabinet a des conventions avec plusieurs banques de la place et des réseaux nationaux. Nous présentons votre dossier à plusieurs d'entre elles, nous comparons les offres sur leur coût total, assurance comprise, et nous négocions les conditions : taux, frais de dossier, garantie, modularité des échéances.
Nous montons le dossier avec vous : capacité d'emprunt, apport, aides mobilisables, choix entre caution et hypothèque. Les rendez-vous se tiennent au cabinet du Lamentin ou en visioconférence, et les documents se signent électroniquement.
Une fois l'offre émise, la loi vous laisse dix jours de réflexion avant de l'accepter. Nous vous accompagnons jusqu'à la signature chez le notaire puis, si vous le souhaitez, pour l'assurance du prêt et du logement.
Prêt, assurance du prêt, assurance du logement : pourquoi un seul cabinet ?
Parce que ces contrats dépendent les uns des autres.
L'assurance emprunteur compte dans vos 35 %. Le taux d'effort retenu par le Haut Conseil de stabilité financière inclut l'assurance du prêt : une cotisation moins chère libère de la capacité d'emprunt. Vous restez libre de choisir l'assurance de votre prêt auprès de l'assureur de votre choix, dès lors qu'elle présente des garanties équivalentes à celles exigées par la banque (art. L313-30 du code de la consommation). Aucun questionnaire de santé ne peut vous être demandé si la part assurée de vos prêts immobiliers en cours ne dépasse pas 200 000 € par assuré et si le dernier remboursement intervient avant vos 60 ans (art. L113-2-1 du code des assurances).
La plupart des banques demandent l'attestation d'assurance habitation avant de débloquer les fonds : nous la plaçons en vérifiant les garanties qui comptent sur votre territoire.
Vous faites construire ? L'assurance dommage-ouvrage est obligatoire avant l'ouverture du chantier (art. L242-1 du code des assurances), et elle est en pratique exigée par la banque pour les déblocages : nous la plaçons pendant que la banque instruit votre dossier.
Un interlocuteur dédié suit votre projet, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Questions fréquentes
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier en Martinique ?
3,29 % au 2e trimestre 2026 (crédits d'avril 2026), selon l'IEDOM, soit +0,17 point par rapport à la France entière (3,12 %). C'est une moyenne constatée, pas le taux qui vous sera proposé.
Le crédit immobilier est-il plus cher en Guyane qu'aux Antilles ?
Au 2e trimestre 2026 (crédits d'avril 2026), oui : 3,54 % en Guyane, contre 3,30 % en Guadeloupe et 3,29 % en Martinique (IEDOM). L'écart varie d'un trimestre à l'autre.
Les taux de cette page sont-ils ceux que le cabinet me proposera ?
Non. Ce sont des moyennes publiées par l'IEDOM, données à titre d'information. Le cabinet n'est pas prêteur : il présente votre demande à plusieurs établissements, et chacun fixe son taux selon votre dossier.
Un courtier peut-il garantir un taux de crédit immobilier ?
Non, et méfiez-vous de qui le promet. Un courtier prépare le dossier, le présente à plusieurs établissements et compare les offres reçues sur leur coût total, assurance comprise. La décision et le taux restent ceux de l'établissement prêteur.
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Vous suivez l'étape de chaque dossier dans votre espace partenaire, avec l'accord de votre client, et votre rémunération est versée selon votre convention, après l'encaissement de nos honoraires. Votre rôle se limite à la mise en relation : le conseil et la négociation restent notre métier.
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Envoyez-nous votre situation : nous vous rappelons pour une première étude, sans engagement. Rendez-vous au cabinet du Lamentin ou en visioconférence, signature électronique.